С 1 марта 2022 года заработали новые законы, которые напрямую касаются собственников квартир. Наиболее активно обсуждать эти законы стали полгода назад, и за это время появилось колоссальное количество информации по этим изменениям. Основные вопросы граждан направлены на возможные штрафы, которые грозят собственникам в 2022 году. Сейчас активно распространяется информация о возможных массовых проверках, которые должны начаться к лету. В данной публикации хочу более подробно пояснить эти вопросы.
Новые правила с 1 марта 2022 года
Сейчас управляющие организации стали предупреждать собственников о возможных штрафах за нарушение правил противопожарной безопасности, которые действуют с 1 марта 2022 года. Особенно часто угрозы поступают собственникам, если у них в тамбуре находятся вещи, либо на лестничной клетке оборудованы кладовые. Недавно собственник пожаловался, что УК угрожала штрафом за детскую коляску, которая стояла в подъезде.
Дело в том, что по закону, подъезд, лестничная клетка и т.п. относится к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая компания. Соответственно, в случае выявления нарушения, штраф грозит не собственнику квартиры, в управляющей организации. При этом УК не имеет законного права штрафовать собственников, поскольку не обладает такими полномочиями в принципе.
Из этого следует, что угрозы управляющей компании о штрафах совершенно не обоснованны и можно смело написать жалобу в жилищную инспекцию.
Однако следует учесть, что управляющая организация может обратиться в суд и взыскать с собственника убытки, которые она понесла из-за незаконных действий собственника квартиры. Но тогда УК обязана доказать факт причинение таких убытков и вину собственника.
Грозят ли владельцам квартир массовые проверки и штрафы?
Снова начали писать о штрафах за остекление балконов из-за новых правил, заработавших с 1 марта. Авторы ссылаются на скорые массовые проверки владельцев квартир, у которых застеклены балконы. На самом деле это обычное раздувание "из мухи слона".
Новые правила принципиально ничего нового не внесли. Застекление балкона и лоджии может попасть под понятие "незаконная перепланировка", но штрафы за это были предусмотрены еще до новых правил. При этом, остекление балкона или лоджии попадает под это понятие, если оно не предусмотрено техпланом и сделано без согласования с администрацией, либо при остеклении затронута бетонная плита (в этом случае требуется согласие всех собственников). В остальных случаях никаких проблем у собственников квартир с остекленным балконов, не будет. Единственное, нужно ознакомиться с местными правилами благоустройства, поскольку могут быть нюансы в конкретных регионах или муниципальных районах.
Штраф за гостей
Поступают вопросы о возможных штрафах, когда к собственнику приехал погостить родственник или друзья на длительное время.
Действительно, закон предусматривает обязанность оформление временной регистрации, если гражданин РФ проживает в жилом помещении более 90 дней. За такое нарушение грозит штраф до 3 тысяч рублей, либо до 5 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
Однако, если такой гость является близким родственником (родители, дети, супруги, братья, сестры, опекуны, попечители, внуки, бабушки и дедушки), то никаких штрафов не грозит.
Более того, на практике крайне редко привлекают к ответственности за данное нарушение, поскольку установить его и, тем более, доказать очень сложно.
Резюме
Как видим, информация о массовых проверках и серьезных штрафах сильно преувеличена. Никаких принципиальных изменений не произошло, а в некоторых случаях вообще используется подмена понятий.
По поводу массовых проверок можно отметить, что пока все на уровне слухов. Официально никакие массовые проверки не анонсированы.
